M. J. GIL El nuevo presidente de los promotores murcianos, de 41 años, nació en Llano de Brujas y, aunque no tiene sangre azul, heredó de su padre la empresa Rey, que gestiona desde hace años. Como vicepresidente de APIRM, le ha tocado ejercer de presidente hasta la próxima asamblea, prevista para marzo.
¿Tuvo que pensárselo dos veces para aceptar la presidencia de la Asociación de Promotores en un momento tan difícil?
Los estatutos dicen que cuando se va el presidente le sustituye el vicepresidente. Aquí hacía falta una persona que cogiera la riendas, el timón del barco, y vamos adelante. En marzo, cuando llegue la próxima asamblea, haremos lo que digan los asociados. A nadie se le escapa que en este momento hay que tener una dedicación y un trabajo muy intenso. Puede que el sector inmobiliario no nos saque de la crisis, pero no saldremos de la crisis sin él. Además de su gran contribución al PIB, deja un 50% de la inversión que mueve en impuestos, empezando por la Seguridad Social de los trabajadores.
Parece tener mucha confianza en el turismo
Las posibilidades de internacionalización están muy ligadas a las comunicaciones aéreas desde San Javier. El aeropuerto de Corvera es el que nos va a dar el pasaporte para que vengan a la Región turistas rusos o escandinavos. Lo que no nos sirve es gastar dinero y hacer lo que hemos hecho antes. El sector inmobiliario y el turismo tienen que ir de la mano en la promoción exterior, pero el problema es que Murcia está deslocalizada y debe situarse en el mapa. Cuando un turista se baja del avión en Alicante, lo normal es que acabe comprando en Alicante. Esa es la razón por la que no está llegando el turismo ruso.
¿Qué efecto está teniendo la rebaja del IVA que entró en vigor el 1 de septiembre?
Parece que va a reactivar el sector. Los promotores están recibiendo muchos compradores que vuelven a visitar las casas que ya habían visto y a cerrar la compra. Pero tiene que haber otras medidas fiscales adicionales, sobre todo, incentivos en viviendas turísticas para extranjeros.
¿Qué incentivos?
En el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, para que tengan la seguridad de que si quieren dejar la vivienda a sus hijos no van a tener un coste excesivo. No digo que sea una medida a mantener de por vida. Ya hemos visto el efecto que ha tenido la subida del IVA del pasado año, la pérdida de la desgravación por primera vivienda y la desaparición de las ayudas para la entrada de la VPO, que suponían entre 13.000 y 14.000 euros. Este es el marco en el que se ha tenido que desesarrollar la actividad del sector, cuando un año después, se ha bajado el IVA a la mitad. Además, los compradores podrán beneficiarse de la rebaja en los pagos que hagan hasta el 31 de diciembre.
¿Los bancos están aportando los créditos?
Las viviendas que venden los promotores tienen financiación, para lo que no hay dinero es para las nuevas promociones. Además, nos encontramos con proyectos que se pusieron en marcha hace seis o siete años y que ahora establecen condiciones que no se corresponden con la realidad del mercado actual. Es lo que ocurre en Murcia en el CR5 y CR6 (zona norte). Hay parcelas de forma semicircular que van a encarecer los costes y que contemplan viviendas de uno y dos dormitorios, cuando lo que se demanda ahora son casas de tres y cuatro . Hay que dar más agilidad a la Administración.
¿Con qué expectativas acuden a la Feria de la Vivienda que celebran este fin de semana?
Este es el momento para elegir la casa a un precio muy ajustado, con un descuento importante. Creemos que se van a cerrar muchas operaciones, porque hay mucha gente que está viniendo a preguntar.
¿Cuándo calcula que se absorberá el stock de viviendas sin vender?
Estamos haciendo un estudio para ver cómo están distribuidas las casas en venta . A todo el mundo le gusta presumir de que ha comprado la mejor casa al mejor precio, pero una persona que se quiere ir a vivir a la Ronda Sur no se va a Santomera. Hay pueblos en los que se han construido viviendas para atender a la demanda de los próximos diez años. Ahora, tienen que pasar por un ajuste de precios muy importante o por un fuerte crecimiento de la población.
http://www.laopiniondemurcia.es/comunidad/2011/10/03/saldremos-crisis-inmobiliarias/354434.html
